부동산매매 팁을 이야기 합니다. 부동산 시장에서 이익을 희생하지 않으면서 주택 판매 속도를 높이기위한 6가지 팁을 권장합니다.
집을 빨리 팔아야하는 상황에 처한 적이 있다면 경기불황의 시기에는 부동산매매가 얼마나 어려운지 체감하실겁니다.
하여 오늘 포스팅에서는 부동산 시장에서 가능한 빨리 집을 팔 수있는 6 가지 팁을 알려 드리겠습니다.
작년 한 해동안 집이 안팔려서 마음고생한 분들이라면 필독하세요. 주택 판매를 고려하고 있다면 좋은 시간일 수 있습니다.
그러나 “부동산매매” 홍보를 하기 전에 다음 6 가지 팁을 따라 최대한 빨리 판매하고 최상의 가격으로 판매하십시오.
- 외부 청소
- 필요한 업그레이드
- 개인화
- 경쟁력있는 가격
- 잘나온 사진
- 적시에 목록
Contents
부동산매매 팁 1 : 청소 작업
첫인상보다 더 중요한 것은 없습니다. 따라서 주택 구매자가 처음으로 부동산을 보러올 때 잠재적인 주택 구매자가 어떻게 생각할 것인지 고려하십시오.
집에 대한 첫인상으로 당신의 주택매물에 대한 단점을 볼 수 있습니다. 매력적이고 깨끗하며 잘 관리되어 있습니까, 아니면 유지 관리가 필요합니까?
한동안 집에 있으면 객관적으로 보는 것이 어려울 수 있습니다. 따라서 부동산 전문가, 친구 또는 예비 구매자에게 제안하여 더 잘 보이게하는 방법에 대해 제안하십시오.
집이 시장에 나오면 조경이 잘 정리되고 잔디밭이 있다면 연중 무휴로 깎는 것이 중요합니다. 또한 차도, 외부 현관 및 외부 벽도 깨끗해야합니다.
주택 외부 청소에 돈을 투자하면 구매자가 내부를 둘러 볼 가능성이 높아집니다. 구매자를 끌어 들이고, 관심을 유지하며, 주택을 경쟁 업체와 차별화시킵니다.
주택 가격을 시장 가격보다 훨씬 저렴하게 할인하지 않으려는 경우, 잠재적인 주택 구매자는 일반적으로 많은 일이 필요한 주택을 사고 싶지 않을 것입니다.
부동산매매 팁 2 : 업그레이드
집을 팔기 전에 집을 업그레이드하는데 얼마를 소비해야합니까? 주택 개량에 대한 투자 수익(ROI)은 일반적으로 100% 미만입니다.
주택의 가치가 약 2억 이고 주방을 개조하는데 3천만 원을 소비한다고 가정 해봅시다. 많은 사람들은 이제 그 집의 가치가 2억 3천 이라고 잘못 믿습니다. 이건 틀렸습니다.
리모델링은 확실히 가치를 더하는 반면에, 구매자의 입장에서는 운전하는 순간 가치가 떨어지는 새 차를 사는 것과 같습니다.
따라서 주방 싱크 수도꼭지 교체 또는 오래된 온수기 업데이트와 같은 소규모 업그레이드를 권장하지만 큰 규모의 주요 개조는 권장하지 않습니다.
(단, 반드시 해야하는 상황이 생긴다면 필수적으로 대규모의 공사를 해야할 수도 있습니다.)
구식 부엌이나 욕실이 너무 오래된 경우 일반적으로 요구 가격을 할인하여 구매자가 직접 마무리를 선택할 수 있습니다.
다만, 최근의 추세를 보면 구매자들은 왠만해서는 집에 돈들어가는 상황을 반기지 않습니다. 또한 수리가 안된 부분들은 비용적인 부분으로 고려하여 감액해주겠다고 제안을 해도 반기지 않습니다.
잠재적인 주택 구매자들은 그들의 비용과 시간을 최대한 아끼길 원합니다. 하여 왠만한 수리사항들은 리모델링 공사를 통해 전부 작업완료가 되어 있다면 좋습니다.
부동산매매 팁 3 : 집의 개인화
필요한 업그레이드 및 수리를 마친 후에는 공연 시간입니다. 주택을 예비 구매자에게 보여줄 수있는 가장 좋은 방법은 가족 사진, 기발한 예술품 및 수집품 및 생생한 페인트 색상을 제거하여 개인화하는 것입니다.
구매자의 목표는 구매자가 자신의 가정이 아니라 가정에서 자신의 가족과 생활 양식을 시각화 할 수있는 진정한 공간을 만드는 것입니다.
개인적으로 가져 가지 마십시오. 그러나 애완 동물 액세서리, 과장된 옷장, 영화 컬렉션 및 혼란을 좋아하는 사람은 아무도 없습니다.
마치 집에있는 것과 똑같기 때문에 마치 집처럼 보이는 것처럼 집을 단순화하고 무력화하십시오. 여분의 장신구와 옷장 쓰레기를 정리하고 정리하기 위해 저장 장치를 임대해야한다면 그만한 가치가 있습니다.
그런 다음 내부 벽의 페인트를 상쾌하게 하고 흰색 또는 베이지 색으로 밝은 색상을 톤 다운하는 것이 더 쉬울 것입니다.
구매자가 시각적으로 자신의 꿈을 그릴 수있는 깨끗하고 환영하는 빈 캔버스처럼 집을 만드십시오. 잠시 동안 집처럼 느껴지지는 않지만 집을 팔고 다음 장소로 이사하면 원하는 방식으로 꾸밀 수 있습니다.
부동산매매 팁 4 : 경쟁력있는 가격 책정
올바른 가격을 선택하는 것은 집을 빨리 팔기위한 가장 중요한 팁 중 하나입니다.
집 가격이 너무 낮으면 테이블에 돈을 버리고, 너무 높으면 제안이 거의없고 시장에서 오래되지 않는 것을 볼 수 있습니다.
많은 경우 판매자는 부동산 전문가를 고용하지 않고 부동산을 팔려고합니다. 장기적으로 돈을 절약 할 수 있다고 생각하기 때문입니다.
많은 부동산 중개인들과의 교류를 통해 깨닫게 된건, 나는 좋은 사람이 돈 과 시간을 절약 할 수 있다고 말할 수 있습니다.
부동산 중개인은 판매 가격의 일정 비율을 지불 받으므로 완벽하게 가격을 책정하는 것이 최선의 이익입니다. 그들은 가능한 가장 높은 커미션을 원하지만 합리적인 판매시간 내에 커미션을 받기를 원합니다.
부동산 전문가는 현지 시장을 손바닥 보듯이 알고 있으며 비슷한 판매를 검토하여 현실적인 가격을 책정합니다.
상황을 파악하기 위해 높은 정가로 시작하려는 유혹이있을 수 있지만 초과 가격 책정은 나쁜 전략이 될 수 있습니다. 주택이 오랜기간 동안 시장에 자리를 잡은 후, 많은 사람들이 무언가 잘못되어 판매하지 않았다고 가정 할 것입니다.
따라서 집이 너무 고가이기 때문에 오래된 주택이 되지 않도록 하십시오. 상당수는 부동산매물로 내놓은 집이 1~2년 사이에 팔리지 않는다면, 집주인들의 과한 욕심이 문제일 수 있습니다.
판매 팁 5 : 전문 사진 작가 고용
대부분의 주택 구매자는 온라인 또는 지역 신문등에서 부동산을 찾기 시작합니다.
즉, 집 최고의 기능과 판매 포인트를 강조하는 훌륭한 이미지가 필요합니다.
매물에 대한 호소력을 향상시키고, 필요한 업그레이드를하고, 내부 공간을 개인화 한 후에는 전문 사진 작가를 고용하여, 최상의 조명으로 고품질 이미지를 촬영하는 것이 좋습니다.
이 훌륭한 이미지는 구매자가 오픈하우스에 오거나 투어를 요청하도록 자극합니다.
판매 팁 6 : 판매할 적절한 시간 선택
역사적으로 봄은 가장 인기있는 주택 구입 시즌입니다. 날씨가 좋으며, 자녀가있는 가족은 다가오는 여름 방학 동안 부드럽게 전환 할 수 있습니다.
따라서 주택 구매자가 연중 내내 쇼핑을하는 동안 3월 또는 4월까지 부동산을 꾸준히 판매 할 수 있습니다.
이 팁을 따르면 지역 경쟁에 앞장서서 적절한 가격으로 최대한 많은 구매자를 유치 할 수 있습니다.
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