부동산 투자 할 때 목표는 현재 돈을 사용하여 미래에 더 많은 돈을 벌도록 하는 것입니다. 투자에 대한 이익 또는 수익은 감수하는 위험 과 지불하는 세금을 충당하기에 충분해야 합니다.
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부동산 투자 할 때 돈을 버는 방법은 크게 4가지가 있습니다.
부동산 평가
이것은 부동산 시장의 변화로 인해 자산의 가치가 상승할 때 일어나는 일입니다. 예를 들어, 귀하의 부동산 주변 토지는 더 부족하거나 더 바빠질 수 있습니다(예: 주요 쇼핑 센터가 근처에 건설될 경우).
또는 구매자에게 더 매력적으로 보이도록 부동산을 업그레이드 했을 수도 있습니다.
부동산 평가는 예측하기 쉽지 않기 때문에 까다로운 게임입니다. 현금 흐름 소득에 투자하는 것보다 위험합니다.
현금 흐름 소득
아파트 등 부동산을 사서 운용하는 유형입니다. 그런 다음 임차인 임대료에서 현금 흐름을 수집합니다. 현금 흐름 소득은 창고, 사무실 또는 소매 건물, 임대 주택과 같은 아파트 건물 외에 다른 유형의 부동산 에서도 발생할 수 있습니다.
부동산 관련 소득
이 수입은 중개인과 같은 부동산 업계의 전문가에게 일반적입니다. 그들은 고객이 구매하거나 판매하는 데 도움이 된 부동산에 대한 수수료로 돈 을 벌 수 있습니다. 부동산 관리 회사는 일상 업무를 운영하는 대가로 임대료의 일부를 유지하는 경우가 있습니다.
부수적인 부동산 투자 소득
누군가에게는 이것이 엄청난 수익원이 될 수 있습니다. 부동산 투자 부수 소득에는 사무실 건물의 자판기나 임대 아파트의 세탁실 등이 포함됩니다. 실제로 이것은 더 큰 부동산 투자 내에서 소규모 비즈니스를 포함합니다.
부동산 투자 를 위한 팁
부동산을 구입하는 경우 부동산에 대해 담보 대출 을 받아 부채를 사용할 수 있습니다. 레버리지의 사용은 많은 부동산 투자자를 끌어들이는 것입니다. 레버리지를 사용하면 다른 방법으로는 감당할 수 없는 자산을 얻을 수 있습니다.
※ 주의 사항
레버리지를 사용하여 부동산을 구입하는 것은 위험할 수 있습니다. 하락하는 시장에서 조심하지 않으면 이자 비용과 정기적인 모기지 상환 으로 인해 파산할 수 있습니다.
부동산 투자의 장점
주식 시장보다 낮은 위험 : 주택 시장은 주식 시장만큼 변동성이 크지 않습니다. 당신은 같은 수입 잠재력을 가지고 있지 않지만, 당신은 대부분의 시간에 꾸준한 경사에 의지할 수 있습니다.
안정적인 현금 흐름 : 임대 부동산이 충분하면 안정적인 비즈니스 수익 흐름을 기대할 수 있습니다.
장기 수익은 종종 긍정적일 것입니다. 시간이 지남에 따라 대부분의 부동산은 가치가 상승할 것입니다.
부동산 투자의 단점
잠재적 수익률은 주식 시장만큼 높지 않습니다.
안정적인 수입원을 얻으려면 충분한 현금이 필요합니다. 자신의 돈이든 빌려준 돈이든 건물 개선, 유지 관리 등에 대한 비용을 지불할 수 있어야 합니다.
유동적인 투자가 아닙니다. 주식을 팔 때처럼 부동산을 빠르게 현금으로 바꿀 수는 없습니다.
세입자 관리 및 건물 유지 관리는 어려울 수 있습니다.
